Bài viết

định giá bất động sản hiện tại

Phương pháp định giá bất động sản

Có khá nhiều phương pháp định giá bất động sản nhưng thông thường hiện nay để định giá bất động sản chúng ta sẽ dùng 2 phương pháp chính đó là định giá trực tiếp và định giá dòng tiền

Sau đây đất nền quảng ninh sẽ đi chi tiết từng phưng pháp để bạn định hình sẽ hơn

Phương pháp so sánh trực tiếp

Đối với phương pháp này thì bạn cần phải dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản đã được bán trong khu vực đó có những đặc điểm tương đồng với bất động sản mà bạn đang xem để có được sự so sánh chính xác nhất.

Bạn càng tìm được nhiều bất động sản tương đồng như sản phẩm mình đang xem xét thì tỷ lệ so sánh càng chính xác, và chúng ta cần có một số đặc điểm để so sánh thêm như sau:

Định giá so sánh trực tiếp về vị trí bất động sản

  • Bất động sản phải trong cùng một khu vực
  • Đường, ngõ như nhau… ( trong cùng ngõ, trên cùng một đường, nếu khác đường thì phải xét tới lòng đường như thế nào: đường to, nhỏ, xe oto lưu thông như thế nào, 1 xe, hay 2 xe tránh nhau… )
  • Mặt tiền bất động sản
  • Khoảng cách từ bất động sản tới các tiện ích như điện, đường, trường, chợ như thế nào, khoảng cách bao xa

Xét về tài sản hữu hình

  • Số tầng cao của bất động sản
  • Thiết kế, bố trí ngôi nhà ra sao?
  • Hình thức nhà
  • Đối với chung cư thì còn xét thêm về tầng ở là tầng cao – trung hay tầng thấp.

Xét về tài sản vô hình

  • Về phong thủy, cái này còn tùy vào phong thủy của bạn mà có lựa chọn khác nhau ( đông tứ mệnh hay tây tứ trạch ) ngoài ra nếu bạn không lưu tâm lắm về mệnh trạch thì bạn cần đặc biệt lưu ý bất động sản có hướng Nam – Đông Nam, vị trí góc sẽ có giá cao hơn so với các vị trí còn lại, đối với chung cư thì ban công Nam – Đông Nam – Căn góc sẽ có đơn giá cao hơn các căn bình thường.
  • Về hàng xóm của bạn, bạn có thể xét xem quanh đó hàng xóm bạn làm nghề nghiệp gì, cuộc sống ra sao…( về việc này thì mỗi người sẽ có những so sánh khác nhau mình sẽ không đi chi tiết )
  • Lưu ý bạn nên kiểm tra xem vị trí bạn xem xét thì có bị dính bốt điện, cống thoát nước hay là nghĩa địa gì không.

Phương pháp định giá bất động sản theo dòng tiền

Phương pháp này dựa trên cơ sở tạo ra thu nhập trung bình hàng năm trong tương lai của bất động sản mà đang xem xét, tương ứng với tỷ lệ thu hồi vồn nhất định và từ đây ta có thể định giá được bất động sản đó

Cách xác định giá hiện tại

Để xác định giá hiện tại của bất động sản chúng ta sẽ dùng công thức sau để định giá bất động sản đó là

định giá bất động sản hiện tại

cách định giá bất động sản

Trên công thức này các bạn lưu ý tỷ lệ vốn hóa của bất động sản đó chính là dòng tiền trong vòng 1 năm bất động sản đó mang lại cho bạn, ví dụ bạn mua căn nhà 3 tầng với giá 3 tỷ, một năm bạn cho thuê được 100tr thì tính ra vốn hóa của bất động sản này là 3,33%

Định giá tương lai của bất động sản

Để định giá tương lai của bất động sản chúng ta sẽ tính theo công thức sau

định giá tương lai của bất động sản

định giá tương lai của bất động sản

Trên đây đất nền quảng ninh đã chia sẻ tới bạn 2 phương pháp định giá bất động sản thông dụng nhất, ngoài ra giá của bất động sản sẽ còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác để định giá, rất mong thông tin phía trên có thể giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn được sản phẩm mình ưng ý cho việc tìm mua sản phẩm để ở hay để đầu tư.

Tỉnh Quảng Ninh

2 dự án đất nền quảng ninh đáng đầu tư nhất hiện nay

Tại sao nên đầu tư đất nền quảng ninh?

Quảng Ninh là tỉnh ven biển thuộc vùng Đông Bắc Việt Nam. Quảng Ninh được ví như một Việt Nam thu nhỏ, vì có cả biển, đảo, đồng bằng, trung du, đồi núi, biên giới.

Theo quy hoạch phát triển kinh tế, Quảng Ninh vừa thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía bắc vừa thuộc Vùng duyên hải Bắc Bộ tiến tới theo định hướng tới 2025 Quảng Ninh sẽ trực thuộc trung ương.

Với quy hoạch đồng bộ cùng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm liên tục được triển khai, thời gian tới chắc chắn quảng ninh sẽ trung tâm phát triển kinh tế trọng điểm cùng với đó các dự án bất động sản, khu đô thị sẽ làm giá của đất nền quảng ninh thời gian tới sẽ rất sôi động.

Tỉnh Quảng Ninh

Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Quảng Ninh được thông qua đã cụ thể hóa các mục tiêu trong Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của tỉnh Quảng Ninh để đưa ra định hướng phát triển không gian tỉnh Quảng Ninh.

Đến năm 2030, Quảng Ninh trở thành tỉnh dịch vụ, công nghiệp hiện đại, trung tâm du lịch quốc tế, là một trong những đầu tàu kinh tế của miền Bắc và cả nước với hệ thống kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ, hiện đại; nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân, đảm bảo môi trường bền vững; xây dựng Quảng Ninh trở thành khu vực phòng thủ vững chắc về quốc phòng – an ninh và phòng tuyến hợp tác, cạnh tranh kinh tế quốc tế, giữ vững ổn định chính trị, trật tự an toàn xã hội.

Đến năm 2050, Quảng Ninh trở thành vùng đô thị lớn mang tầm vóc quốc tế; là vùng động lực phát triển kinh tế quốc gia với định hướng phát triển du lịch – công nghiệp theo hướng hiện đại, bền vững; là vùng di sản văn hóa, lịch sử quốc tế, di sản và kỳ quan thiên nhiên thế giới.

Dự án đất nền quảng ninh

Song hành cùng với chủ trương phát triển kinh tế, văn hóa xã hội cùng với hàng loạt dự án đầu tư đồng bộ để phát triển quảng ninh như cao tốc vân đồn – móng cái, cao tốc hải phòng – quảng ninh, cao tốc hà nội – quảng ninh đều đã và đang được hoàn thiện để đi vào hoạt động

Cùng với các dự án phát triển hạ tầng đồng bộ suốt thời gian qua đã làm cho thị trường bất động sản nóng lên từng ngày trong đo đặc biệt các dự án khu đô thị phát triển dọc theo các khu kinh tế trọng điểm đón đầu chủ trương đầu tư của tỉnh và thành phố đề ra.

Khu đô thị Green dragon city cẩm phả

Hướng phát triển không gian cho tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030 sẽ gồm 1 vùng đô thị trung tâm, 4 tiểu vùng đô thị vệ tinh, 2 vành đai, 1 phân khu rừng và 1 phân khu biển đảo.

Trong đó, vùng đô thị trung tâm của Quảng Ninh – vùng đô thị Hạ Long, bao gồm TP Hạ Long, TP Cẩm Phả và huyện Hoành Bồ. Đây sẽ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của cả tỉnh, gắn kết không gian Vịnh Hạ Long với Vịnh Bái Tử Long; là đầu mối giao thông quốc tế, quốc gia và khu vực; có thế mạnh khai thác than, nhiệt điện, xi măng, cảng biển và công nghiệp hỗ trợ cảng biển; là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch biển

Green Dragon City Cẩm Phả

Green Dragon City Cẩm Phả

Được chủ đầu tư Công ty cổ phần tập đoàn phát triển công nghiệp TTP phát triển trên diện tích 992,ha trải dài trên 3,2km đương biển, liền kề với vịnh Bái Tử Long dự án Green dragon city Cẩm phả có vị trị đắc địa trung tâm thành phố Cẩm Phả, với loại hình phát triển đa dạng gồm có liền kề, biệt thự biển, shophouse, khách sạn.., dự án được thiết kế bởi KUME SEKKEI đơn vị quy hoạch kiến trúc hàng đầu Nhật Bản

Cùng với pháp lý hoàn thiện rõ ràng, sổ đỏ trao tay ngay khi ký kết hợp đồng, chiết khấu lên tới 9% giá trị sản phẩm hoặc nhận hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, Green dragon city là một lựa chọn đầu tư không thể bỏ qua dành cho những nhà đầu tư quan tâm tới đất nền quảng ninh.

Khu đô thị Phương đông vân đồn

Ngày 14/5/2020 ủy ban nhân tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu vực sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh

Theo đó phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn tại huyện Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh với mục tiêu đầu tư biến Vân đồn trở thành khu vực phực hợp giải trí cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, tổ chức sự kiện đẳng cấp quốc tế tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, phát triển các sản phẩm vui chơi giải trí có thưởng ( Casino … ),trung tâm thương mại, cụm khách sạn, resort nghỉ dưỡng, sân golf… với hệ thống hạ tầng đồng bộ hiện đại đấu nối thống nhất với hạ tầng kỹ thuật khu vực được quy hoạch.

quy hoạch khu kinh tế mở vân đồn

Khu đô thị Phương đông vân đồn được chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư xây dựng đô thị Phương Đông đầu đầu tư phát triển trên diện tích đất 171,42ha tại vị trí ngay cửa ngõ khu kinh tế mở vân đồn với quy hoạch xây dựng biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, liền kề, shophouse, chung cư cao cấp, khách sạn cao tầng, mini hotel. Hiện nay dự án đã hoàn thiện pháp lý đầy đủ, sổ đỏ trao tay ngay trong ngày ký kết hợp đồng, cùng với đó là chính sách chiết khấu lên tới 10% giá trị sản phẩm, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng cho 60% giá trị sản phẩm cùng với phần quà đặc biệt ưu đãi tặng gói ép cọc trị giá 200tr/sản phẩm.

Phương đông vân đồn

Phía trên là 2 dự án đất nền hiện đang được mở bán tại quảng ninh, đây cũng là 2 dự án đất nền quảng ninh cuối cùng được cấp phép phân lô bán nền của tỉnh Quảng Ninh, mọi thông tin chi tiết liên hệ 0826983366 hoặc bạn có thể để lại thông tin liên hệ chúng tôi sẽ liên hệ lại tư vấn tới bạn.

Cảm ơn!

 

Casino vân đồn quảng ninh

Quyết định chủ trương đầu tư khu phức hợp nghỉ dưỡng – casino tại vân đồn quảng ninh

Ngày 31/8/2020 văn phòng chính phủ đã có thông báo kết quả buổi làm việc của phó thủ tướng Trương Hòa Bình với lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh

Kết quả của buổi làm việc phó thủ tướng yêu cầu ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh phó thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Quảng Ninh khẩn trương tiếp thu, giải trình ý kiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hoàn thiện hồ sơ và gửi trước ngày 15/9 để thẩm định, báo cáo Thường trực Chính phủ xem xét, quyết định trước ngày 30/9.

Khu kinh tế mới Vân Đồn Quản Ninh

Khu kinh tế mới Vân Đồn Quản Ninh

Trước đó vào tháng 6/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh đã ký quyết định phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất, sử dụng vốn ngoài ngân sách cần lựa chọn nhà đầu tư đối với khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn tại xã Vạn Yên, huyện Vân Đồn.

Dự án có tổng diện tích 445ha, trong đó đất xây dựng khu lưu trú 50ha, đất ngoài khu lưu trú 270ha, đất giao thông hạ tầng kỹ thuật 48ha, đất rừng 77ha.

Tổng vốn đầu tư dự án 46.595 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư dự kiến 46.144 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến 450 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án từ năm 2020 – 2029. Mục tiêu đầu tư dự án nhằm xây dựng khu vực quy hoạch trở thành khu du lịch vui chơi, giải trí phức hợp bao gồm các dịch vụ: giải trí có thưởng, du lịch sinh thái, du lịch hội thảo, vui chơi giải trí; phát triển các sản phẩm vui chơi giải trí có thưởng (casino), trung tâm thương mại, các cụm khách sạn, resort nghỉ dưỡng, trung tâm hội nghị, sân golf, bến du thuyền…

Cùng với chủ trương phát triển của tỉnh quảng ninh, hỗ trợ, chào mời các doanh nghiệp trong và ngoài nước tiến phát triển thời gian tới thị trường quảng ninh sẽ có những bước đi thần tốc trong việc phát triển kinh tế xã hội

Theo đó thị trường bất động sản quảng ninh sẽ càng ngày càng sôi động, điển hình thời gian vừa rồi bất chấp đại dịch thị trường bất động sản quảng ninh giao dịch rất sôi nổi, điển hình như dự án Phương đông vân
đồn với 400 lô liền kề đã được bán hết trong 2 tháng giao dịch.

Dự án với pháp lý đầy đủ, khách hàng sẽ nhận ngay sổ đỏ trong ngày ký kết hợp đồng, cùng với đó là chính sách ưu đãi đặc biệt với việc chiết khấu 10% giá trị sản phẩm hoặc hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng tới từ ngân hàng

Mọi thông tin chi tiết liên hệ 0826983366 hoặc truy cập https://datnenquangninh.vn
để biết thêm thôn tin chi tiết

©2020 | Trang thông tin bất động sản Quảng Ninh
0826983366