Phương pháp định giá bất động sản

Có khá nhiều phương pháp định giá bất động sản nhưng thông thường hiện nay để định giá bất động sản chúng ta sẽ dùng 2 phương pháp chính đó là định giá trực tiếp và định giá dòng tiền

Sau đây đất nền quảng ninh sẽ đi chi tiết từng phưng pháp để bạn định hình sẽ hơn

Phương pháp so sánh trực tiếp

Đối với phương pháp này thì bạn cần phải dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản đã được bán trong khu vực đó có những đặc điểm tương đồng với bất động sản mà bạn đang xem để có được sự so sánh chính xác nhất.

Bạn càng tìm được nhiều bất động sản tương đồng như sản phẩm mình đang xem xét thì tỷ lệ so sánh càng chính xác, và chúng ta cần có một số đặc điểm để so sánh thêm như sau:

Định giá so sánh trực tiếp về vị trí bất động sản

  • Bất động sản phải trong cùng một khu vực
  • Đường, ngõ như nhau… ( trong cùng ngõ, trên cùng một đường, nếu khác đường thì phải xét tới lòng đường như thế nào: đường to, nhỏ, xe oto lưu thông như thế nào, 1 xe, hay 2 xe tránh nhau… )
  • Mặt tiền bất động sản
  • Khoảng cách từ bất động sản tới các tiện ích như điện, đường, trường, chợ như thế nào, khoảng cách bao xa

Xét về tài sản hữu hình

  • Số tầng cao của bất động sản
  • Thiết kế, bố trí ngôi nhà ra sao?
  • Hình thức nhà
  • Đối với chung cư thì còn xét thêm về tầng ở là tầng cao – trung hay tầng thấp.

Xét về tài sản vô hình

  • Về phong thủy, cái này còn tùy vào phong thủy của bạn mà có lựa chọn khác nhau ( đông tứ mệnh hay tây tứ trạch ) ngoài ra nếu bạn không lưu tâm lắm về mệnh trạch thì bạn cần đặc biệt lưu ý bất động sản có hướng Nam – Đông Nam, vị trí góc sẽ có giá cao hơn so với các vị trí còn lại, đối với chung cư thì ban công Nam – Đông Nam – Căn góc sẽ có đơn giá cao hơn các căn bình thường.
  • Về hàng xóm của bạn, bạn có thể xét xem quanh đó hàng xóm bạn làm nghề nghiệp gì, cuộc sống ra sao…( về việc này thì mỗi người sẽ có những so sánh khác nhau mình sẽ không đi chi tiết )
  • Lưu ý bạn nên kiểm tra xem vị trí bạn xem xét thì có bị dính bốt điện, cống thoát nước hay là nghĩa địa gì không.

Phương pháp định giá bất động sản theo dòng tiền

Phương pháp này dựa trên cơ sở tạo ra thu nhập trung bình hàng năm trong tương lai của bất động sản mà đang xem xét, tương ứng với tỷ lệ thu hồi vồn nhất định và từ đây ta có thể định giá được bất động sản đó

Cách xác định giá hiện tại

Để xác định giá hiện tại của bất động sản chúng ta sẽ dùng công thức sau để định giá bất động sản đó là

định giá bất động sản hiện tại

cách định giá bất động sản

Trên công thức này các bạn lưu ý tỷ lệ vốn hóa của bất động sản đó chính là dòng tiền trong vòng 1 năm bất động sản đó mang lại cho bạn, ví dụ bạn mua căn nhà 3 tầng với giá 3 tỷ, một năm bạn cho thuê được 100tr thì tính ra vốn hóa của bất động sản này là 3,33%

Định giá tương lai của bất động sản

Để định giá tương lai của bất động sản chúng ta sẽ tính theo công thức sau

định giá tương lai của bất động sản

định giá tương lai của bất động sản

Trên đây đất nền quảng ninh đã chia sẻ tới bạn 2 phương pháp định giá bất động sản thông dụng nhất, ngoài ra giá của bất động sản sẽ còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác để định giá, rất mong thông tin phía trên có thể giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn được sản phẩm mình ưng ý cho việc tìm mua sản phẩm để ở hay để đầu tư.

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

©2020 | Trang thông tin bất động sản Quảng Ninh
0826983366